Intendencia detectó 429 construcciones con más de 200 metros cuadrados sin declarar en Catastro

La Intendencia de Paysandú avanza en un proceso de actualización de su información territorial, con el objetivo de identificar construcciones que no han sido declaradas ante la Dirección Nacional de Catastro y adecuar la información utilizada para la determinación de los tributos departamentales.

El intendente Nicolás Olivera explicó que el relevamiento permitirá detectar diferencias entre las superficies construidas y los registros oficiales, comenzando por aquellos inmuebles que presenten más de 200 metros cuadrados sin declarar.

El jefe comunal anunció que próximamente comenzarán a enviarse notificaciones a los titulares de los padrones comprendidos en esta primera etapa, para que puedan regularizar su situación.

“En poco tiempo más la Intendencia va a empezar a notificar y a intimar la regularización de determinadas situaciones”, señaló.

Olivera aclaró que esta primera intervención tendrá un alcance específicamente tributario, sin exigir inicialmente la regularización de otros aspectos administrativos o constructivos que pudieran estar pendientes.

Detectaron 429 situaciones en el 70% de la ciudad relevada

El intendente informó que el trabajo de actualización territorial presenta actualmente un avance del 70% en la ciudad de Paysandú.

Hasta el momento, el análisis permitió identificar 429 situaciones en las que existirían superficies construidas superiores a los 200 metros cuadrados que no figuran declaradas en Catastro.

“Vamos haciendo un relevamiento de la ciudad de Paysandú que va en un 70% de avance. En ese 70% hemos constatado 429 situaciones que tienen más de 200 metros cuadrados sin declarar en Catastro”, expresó.

El jefe comunal explicó que la decisión de comenzar con inmuebles de estas características responde a la intención de concentrarse inicialmente en construcciones de mayor superficie.

“No existe vivienda económica que tenga 200 metros cuadrados. Una casa económica puede tener 50 o 60 metros cuadrados. Vamos a empezar con los que tienen más de 200 metros cuadrados sin declarar”, afirmó.

Por lo tanto, las primeras notificaciones estarán dirigidas a los propietarios de padrones donde el relevamiento haya detectado diferencias superiores a ese límite.

Olivera no anunció una fecha exacta para el inicio de las notificaciones, aunque aseguró que comenzarán a enviarse próximamente.

Los propietarios deberán presentar una declaración jurada

El procedimiento anunciado por la Intendencia consiste en solicitar a los propietarios que actualicen la información de sus inmuebles ante la Dirección Nacional de Catastro.

Para ello, deberán presentar una Declaración Jurada de Caracterización Urbana, mediante la cual se informa la superficie y las características de las construcciones existentes.

El intendente explicó que este trámite permite incorporar oficialmente las edificaciones que no figuran en los registros catastrales.

“Lo que estamos pidiendo es que aquellas personas que no han sincerado su construcción con respecto a Catastro vayan a presentar la declaración jurada de caracterización urbana”, indicó.

Una vez incorporada la información, Catastro podrá determinar un nuevo valor para el inmueble.

Ese valor servirá como referencia para que la Intendencia actualice los tributos departamentales correspondientes.

“Catastro le va a dar un nuevo valor a esa propiedad y, en función de ese nuevo valor, la Intendencia podrá aplicar los tributos con criterio de justicia”, sostuvo Olivera.

El jerarca señaló que la medida busca que las propiedades tributen de acuerdo con la realidad de sus construcciones y que no existan diferencias derivadas de superficies que no fueron oportunamente declaradas.

La Intendencia garantiza el derecho a presentar descargos

Olivera destacó que el proceso de notificación contemplará garantías para los propietarios que consideren que la información proporcionada por la administración no coincide con las características reales de sus inmuebles.

En esos casos, podrán realizar las observaciones y presentar los elementos necesarios para cuestionar las diferencias detectadas.

“Todo el proceso va a contar con las máximas garantías para que aquella persona que sienta que lo que le estamos informando no se ajusta a la realidad pueda desplegar todas las acciones y defensas”, aseguró.

De esta manera, las notificaciones no implicarán que las diferencias detectadas se consideren automáticamente definitivas, sino que abrirán una instancia para actualizar o aclarar la información.

El intendente insistió en que el propósito de esta primera etapa será exclusivamente la adecuación de los registros utilizados para fines tributarios.

“En este caso nos vamos a circunscribir exclusivamente a que la gente pueda sincerar su situación desde el punto de vista tributario”, explicó.

Recomiendan iniciar el trámite antes de recibir la notificación

El jefe comunal señaló que los propietarios que conozcan la existencia de construcciones sin declarar no necesitan esperar a recibir una intimación para iniciar el procedimiento.

Por el contrario, recomendó acercarse a Catastro y consultar con los profesionales habilitados para realizar la declaración correspondiente.

Olivera mencionó especialmente a arquitectos e ingenieros agrimensores, colectivos profesionales con los que la Intendencia ya mantuvo conversaciones para informar sobre las características del proceso.

“Yo les sugeriría que cuando escuchen esta conferencia de prensa ya lo puedan hacer. Vayan a Catastro, pueden hablar con un arquitecto, pueden hablar con un ingeniero agrimensor”, expresó.

El intendente describió la declaración jurada como un procedimiento destinado a informar las características de las construcciones que existen en un inmueble.

“Es un trámite muy simple, que lo único que hace es decir: en este inmueble yo construí tantos metros cuadrados y preciso declararlo en Catastro”, explicó.

La recomendación apunta a facilitar la actualización de los registros y permitir que los propietarios puedan conocer su situación antes del inicio de las notificaciones.

Una primera etapa que llevará tiempo

Olivera aclaró que el programa de actualización territorial será progresivo y que la regularización de las situaciones detectadas demandará tiempo.

La administración comenzará por los inmuebles con diferencias superiores a los 200 metros cuadrados, aunque los demás propietarios que tengan construcciones pendientes de declaración también podrán realizar los trámites correspondientes.

El intendente señaló que no se exigirá en esta instancia la regularización simultánea de todos los posibles aspectos pendientes de una propiedad.

La prioridad será actualizar la información de Catastro y permitir que los tributos se calculen sobre una base acorde con la realidad de cada inmueble.

“Por ahí va esta primera etapa y nos va a llevar mucho tiempo”, reconoció.

Con el relevamiento territorial avanzado en un 70% y 429 situaciones identificadas hasta el momento, la Intendencia de Paysandú se prepara para iniciar una nueva fase de notificaciones y actualización de registros.

El objetivo anunciado por la administración departamental es mejorar la información sobre las construcciones existentes y establecer criterios tributarios que contemplen el valor actualizado de los inmuebles.