Emiliano Molinari, referente del Instituto de Asesoramiento Técnico de Cooperativas de Viviendas, destacó que la falta de tierra y el aumento de la demanda habitacional exigen un fuerte impulso estatal a las cooperativas y a los proyectos en altura, para garantizar viviendas dignas dentro del entramado urbano.
Actualidad11 de diciembre de 2025
Jean Pierre DutraLa necesidad de vivienda en Paysandú es una realidad que se profundiza año tras año y que hoy moviliza a cooperativas, instituciones y autoridades. Así lo aseguró Emiliano Molinari, integrante del Instituto de Asesoramiento Técnico de Cooperativas de Viviendas (IAT-CTP), quien destacó que el departamento atraviesa un momento clave en la búsqueda de soluciones habitacionales sostenibles, accesibles y acordes a la dinámica urbana actual.
Según explicó, el crecimiento de las cooperativas evidencia la magnitud del problema: hay grupos en formación, otros ya consolidados y varios en etapa de construcción, incluso dentro del emblemático proyecto Paylana, donde actualmente tres cooperativas levantan sus viviendas, dos de ellas con acompañamiento técnico del propio instituto.
Molinari señala que esta expansión refleja tanto la necesidad como la determinación de muchas familias que ven en la cooperativa de vivienda una vía real y tangible para acceder a la casa propia. Sin embargo, también revela uno de los obstáculos más complejos: la disponibilidad de tierra urbana.
Para el IAT-CTP, la falta de terrenos adecuados dentro del entramado urbano es hoy el punto más crítico a resolver. “Para nosotros ese es el principal desafío del departamento”, afirmó Molinari, subrayando que el acceso a la tierra condiciona la expansión y el desarrollo de nuevas cooperativas, especialmente de aquellas que recién comienzan su camino.
Ante esa problemática, el instituto sostiene una postura clara: la construcción en altura es una solución estratégica y necesaria para Paysandú, tanto para optimizar el uso del suelo como para garantizar que las familias puedan vivir dentro de la ciudad y no en la periferia.
Molinari enfatizó que no es necesario que las cooperativas se instalen lejos del tejido urbano. Por el contrario, considera fundamental promover proyectos que garanticen el acceso a servicios esenciales:
escuelas, liceos y centros de educación terciaria,
policlínicas y centros de salud,
lugares de trabajo,
espacios públicos y de esparcimiento.
“Podemos construir cooperativas en zonas céntricas, con todos los servicios a su alrededor”, sostuvo, destacando que este enfoque no solo mejora la calidad de vida, sino que fortalece el desarrollo de ciudadanía y el sentido de pertenencia.
En esa línea, el IAT-CTP ya trabaja con cooperativas que se desarrollan dentro del tejido de la ciudad y proyecta nuevos edificios en terrenos ubicados estratégicamente en áreas consolidadas. Para Molinari, la construcción en altura permite multiplicar soluciones habitacionales aprovechando cada metro cuadrado disponible, sin expulsar a las familias hacia los bordes de Paysandú.
El referente del instituto remarcó que este proceso requiere un respaldo firme por parte de las autoridades. “Es necesario un Estado, un gobierno departamental y un gobierno nacional que piensen en el desarrollo de ciudadanía y en espacios de ciudad dentro del entramado urbano”, afirmó.
Además, llamó a fortalecer las políticas de apoyo a las cooperativas de vivienda, tanto en acceso a financiamiento como en disponibilidad de terrenos y planificación urbana orientada a densificar de manera ordenada y sostenible.
El IAT-CTP reafirma así su compromiso con un modelo que, a través del esfuerzo colectivo, la ayuda mutua y la gestión organizada, permite que decenas de familias concreten el sueño de su hogar.
La construcción en altura ―como demuestra el avance de cooperativas como Covije 2017― no solo ofrece una respuesta eficiente ante la escasez de tierra, sino que además potencia una ciudad más integrada, moderna y equitativa.
“Es el mejor aprovechamiento del suelo y una solución real para las familias que hoy necesitan una vivienda”, concluyó Molinari, proyectando un futuro donde las cooperativas sigan siendo motor de desarrollo y transformación urbana en Paysandú.
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