Intrieri reclamó cambios legales ante el aumento de las cuotas de viviendas en unidades reajustables

La problemática que enfrentan las familias que adquirieron sus viviendas mediante créditos expresados en unidades reajustables volvió a plantearse en la Junta Departamental de Paysandú.

La edila del Frente Amplio, Lilián Intrieri, realizó una exposición en la que presentó los reclamos del Movimiento Nacional de Usuarios de Unidades Reajustables y cuestionó los mecanismos que, según señaló, han provocado un incremento significativo de las obligaciones económicas de los propietarios.

Durante su intervención, la legisladora departamental utilizó gráficos y ejemplos de diferentes períodos para ilustrar la evolución de los valores de las viviendas, las unidades reajustables y los intereses aplicados a los préstamos.

Intrieri sostuvo que la situación requiere una revisión del marco legal, especialmente en lo relacionado con los intereses sobre los saldos diferidos de las deudas.

Cuestionamientos por los intereses sobre los colgamentos

Uno de los principales puntos de la exposición estuvo relacionado con los denominados colgamentos, es decir, montos de deuda cuyo pago queda diferido y que pueden sumarse a las obligaciones pendientes de los prestatarios.

Intrieri cuestionó que se apliquen intereses sobre estos saldos y planteó interrogantes acerca de su fundamento legal.

“En ningún lado la ley habla de intereses sobre los colgamentos, pero aquí hay algunos colgamentos que llegan hasta un 13,5% de aumento de esas cuotas”, manifestó.

La edila trasladó las preguntas que, según explicó, viene planteando el Movimiento Nacional de Usuarios de Unidades Reajustables.

“¿Cuándo surge el interés sobre lo que son los colgamentos y unidades reajustables? ¿En qué legislatura? ¿Con qué Ejecutivo? ¿Cuándo se aprueba?”, expresó.

Intrieri consideró necesario esclarecer el origen de estos mecanismos y determinar bajo qué disposiciones se aplican los intereses cuestionados.

La legisladora señaló que estas condiciones tienen consecuencias directas sobre los montos que deben afrontar las familias para mantener al día sus viviendas.

La pérdida de subsidios, otro de los problemas

La edila también mencionó la pérdida de subsidios como uno de los factores que, a su entender, explican las dificultades de los usuarios.

“La clave parece estar dada en lo que es la pérdida de los subsidios y los intereses sobre las unidades reajustables”, sostuvo.

Según planteó, la combinación de cuotas reajustables, intereses y modificaciones en los beneficios puede provocar que los compromisos económicos sean cada vez más difíciles de afrontar.

Intrieri sostuvo que el problema no se limita a los valores iniciales de los préstamos, sino que también comprende las condiciones que se aplican durante los años de amortización.

En ese sentido, consideró necesario analizar cómo se modificaron las obligaciones de los usuarios y qué mecanismos podrían establecerse para evitar situaciones de endeudamiento prolongado.

La evolución de los valores de las viviendas

Durante su presentación, Intrieri comparó datos correspondientes a 1990, 2006 y 2026.

La legisladora utilizó como referencia una vivienda de tres dormitorios, con espacios mínimos establecidos para cada habitación, además de baño, cocina y estar.

Explicó que, en 1990, una vivienda de estas características podía analizarse tomando como referencia un valor de 2.100 unidades reajustables.

También mencionó valores históricos del metro cuadrado de construcción, del metro cuadrado de vivienda y de la propia unidad reajustable.

Según los datos que presentó, en 2006 la unidad reajustable tenía un valor aproximado de 262 pesos, mientras que en 2026 alcanzaba los 1.948 pesos.

La edila señaló que esta evolución debe analizarse junto con los aumentos en los costos de construcción y los valores de las viviendas.

Su exposición buscó demostrar que las condiciones necesarias para acceder a una vivienda cambiaron considerablemente durante las últimas décadas.

De 2.100 a más de 3.000 unidades reajustables

Intrieri sostuvo que el valor de referencia de 2.100 unidades reajustables, utilizado en los ejemplos históricos, ya no permite cubrir el costo de una vivienda de las características mencionadas.

“Por lo tanto, 2.100 unidades reajustables ya no alcanza para comprar una vivienda. Hay que pasar las 3.000 unidades reajustables para poder hacerlo”, afirmó.

La edila consideró que este cambio demuestra las dificultades que enfrentan las familias para acceder a soluciones habitacionales.

También señaló que los valores de los préstamos y las condiciones financieras deben revisarse teniendo en cuenta la realidad económica actual.

Los datos expuestos fueron presentados por Intrieri como parte de los argumentos del reclamo del movimiento de usuarios.

El impacto de los intereses en un préstamo a 25 años

Uno de los momentos centrales de la exposición estuvo dedicado a mostrar cómo varía el costo final de un préstamo según la tasa de interés aplicada.

Intrieri tomó como ejemplo un crédito de 2.100 unidades reajustables, pagadero en 300 cuotas mensuales, equivalentes a 25 años.

En un escenario sin intereses, el capital se distribuiría en cuotas de siete unidades reajustables mensuales.

Sin embargo, la edila explicó que la aplicación de diferentes tasas incrementa tanto el valor de las cuotas como el monto total abonado.

Según las simulaciones presentadas durante su intervención, con una tasa del 1,5% la cuota se ubicaría alrededor de 8,5 unidades reajustables.

Con una tasa del 2,5%, alcanzaría aproximadamente 9,42 unidades reajustables mensuales.

La legisladora señaló que, a medida que aumenta la tasa, también crece considerablemente el costo financiero del crédito.

Para ilustrar el escenario de mayor interés, presentó un ejemplo con una tasa del 7%.

“Si fuera al 7%, pagaría 14,84 unidades reajustables y 2.300 unidades reajustables de más, además del crédito”, expresó.

De acuerdo con ese ejemplo, el monto total abonado durante los 25 años superaría ampliamente el capital originalmente solicitado.

Las cifras corresponden a las simulaciones expuestas por la edila y muestran el impacto que pueden tener los intereses sobre los préstamos habitacionales.

El reclamo del Movimiento Nacional de Usuarios

Intrieri explicó que las inquietudes presentadas forman parte de los planteos que viene realizando el Movimiento Nacional de Usuarios de Unidades Reajustables.

El colectivo reclama respuestas ante las dificultades que enfrentan numerosas familias para cumplir con las obligaciones derivadas de sus créditos de vivienda.

Entre los aspectos señalados aparecen los aumentos de las cuotas, los saldos diferidos y los intereses que se aplican sobre determinadas obligaciones.

La edila sostuvo que estas situaciones deben ser analizadas desde una perspectiva que contemple tanto el cumplimiento de las deudas como la capacidad de pago de las familias.

En ese sentido, consideró importante revisar las condiciones financieras y legales que regulan los créditos habitacionales.

Pidió una modificación de la ley

Hacia el final de su intervención, Intrieri planteó la necesidad de introducir cambios legislativos para atender la situación de los usuarios.

La edila consideró que los ejemplos presentados demuestran la importancia de revisar el sistema actual.

“Por lo tanto, pedimos que se haga una extensión o una modificativa a la ley”, expresó.

La legisladora no detalló en el fragmento de su exposición un articulado específico, pero dejó planteada la necesidad de modificar las disposiciones que afectan el cálculo de las cuotas y los intereses.

También reclamó aclarar el fundamento legal de los intereses aplicados a los colgamentos.

Intrieri sostuvo que el problema merece atención institucional porque involucra a familias que asumieron compromisos económicos de largo plazo para acceder a una vivienda.

La vivienda y el peso del endeudamiento

La exposición de Lilián Intrieri volvió a colocar en discusión las condiciones de financiamiento habitacional mediante unidades reajustables.

La edila planteó que el sistema debe ser revisado para evitar que la evolución de las cuotas, los intereses y los saldos diferidos genere mayores dificultades económicas a los usuarios.

Los ejemplos presentados buscaron mostrar la diferencia entre el capital inicialmente solicitado y los montos que pueden terminar abonándose durante los años de amortización.

Para la legisladora, estas diferencias justifican una revisión de las normas y mecanismos aplicados.

“Pedimos que se haga una extensión o una modificativa a la ley”, concluyó Intrieri, al trasladar ante la Junta Departamental los reclamos de los usuarios de unidades reajustables y solicitar respuestas para las familias afectadas.