Intendencia detectó 429 padrones con construcciones no declaradas y otorgará 30 días para regularizar

La Intendencia de Paysandú continúa avanzando en el relevamiento de propiedades que registran construcciones o ampliaciones no declaradas ante la Dirección Nacional de Catastro, con el objetivo de actualizar la información de los padrones y determinar correctamente su valor imponible.

El subdirector de Administración, contador Alejandro Mega, explicó que el trabajo permitió identificar, en una primera etapa, 429 padrones con diferencias superiores a 200 metros cuadrados entre las superficies construidas registradas oficialmente y las constatadas mediante el análisis realizado por la comuna.

El jerarca aclaró que el procedimiento no comprende únicamente a las viviendas que superan los 200 metros cuadrados, sino específicamente a aquellas propiedades donde existe una diferencia de más de 200 metros cuadrados entre lo declarado y lo relevado.

“Nosotros teníamos un padrón y no teníamos la seguridad de quién era el propietario. La primera muestra fue de 429 padrones”, explicó.

Relevaron el 70% de la ciudad

Mega señaló que el relevamiento fue solicitado por el intendente y se concentró inicialmente en propiedades donde las diferencias de superficie construida resultaban significativas.

El estudio comprendió aproximadamente el 70% de la ciudad de Paysandú, incluyendo padrones urbanos y terrenos de la zona de Paysandú Chacras, considerados suburbanos.

“Pedimos padrones que tuvieran más de 200 metros cuadrados de diferencia de construcción entre lo declarado y lo relevado por ese análisis”, indicó.

Según explicó, en esa primera etapa aparecieron 429 propiedades con diferencias que justifican una revisión de su situación catastral.

El jerarca destacó que algunas de las irregularidades detectadas resultaron especialmente llamativas por la magnitud de las construcciones.

“En algunos casos llama la atención encontrar viviendas de 450 o 500 metros cuadrados que no tienen nada declarado. Hasta 2.000 metros cuadrados hemos encontrado de diferencias importantes”, afirmó.

Estas situaciones generan discrepancias entre las características reales de los inmuebles y los datos que se utilizan para determinar su valor catastral.

Buscan actualizar el valor imponible de las propiedades

El subdirector explicó que las ampliaciones o modificaciones edilicias deben declararse ante la Dirección Nacional de Catastro mediante una Declaración Jurada de Caracterización Urbana.

Ese procedimiento permite actualizar las características constructivas de cada inmueble y determinar el valor que corresponde utilizar para el cálculo de los tributos.

Mega recordó que la presentación de la declaración constituye una obligación legal para los propietarios cuando realizan modificaciones comprendidas en la normativa.

“Hay una obligación establecida por ley: toda persona que realice una modificación en su casa tiene que presentar lo que se llama una Declaración Jurada de Caracterización Urbana ante la Dirección Nacional de Catastro”, señaló.

El jerarca explicó que la omisión de este trámite puede provocar que el valor imponible registrado no refleje las verdaderas características de la propiedad.

“Lo que tenemos es gente que omitió hacer ese trámite y que durante mucho tiempo, al no haberlo hecho, no tenemos un valor imponible para cobrar el impuesto”, manifestó.

La actualización permitirá determinar las obligaciones tributarias correspondientes a las construcciones que no figuraban en los registros.

“No se trata de meterse con el que no puede pagar”

Mega defendió el criterio utilizado por la Intendencia para seleccionar las propiedades incluidas en esta primera etapa.

Señaló que el objetivo es concentrar el trabajo en construcciones de dimensiones importantes, donde se presume que existe una diferencia significativa entre el valor registrado y las características reales del inmueble.

“No se trata de meterse con el que no puede pagar, se trata de meterse con el que no quiere pagar”, afirmó.

El subdirector sostuvo que una vivienda de más de 400 metros cuadrados supone una construcción de dimensiones considerables y que sus propietarios deben cumplir con las obligaciones correspondientes.

“Una vivienda de 400 y pico de metros cuadrados no es una vivienda económica. Es una vivienda grande y no fue a Catastro a decir que la tiene”, expresó.

De esta manera, explicó que la administración procura actualizar la información y determinar los tributos sobre bases que reflejen la realidad de cada padrón.

Los propietarios tendrán 30 días hábiles

Uno de los aspectos centrales del procedimiento será la notificación a los contribuyentes incluidos en el relevamiento.

Mega explicó que la Intendencia realizará notificaciones personales para informar sobre las diferencias detectadas y solicitar la regularización.

A partir de esa comunicación, los propietarios dispondrán de 30 días hábiles, no corridos, para realizar las gestiones correspondientes.

“Vamos a decirle al contribuyente que hemos constatado esta situación y pedirle que, en un plazo de 30 días hábiles, hable con un profesional y vaya a Catastro a declarar su situación”, detalló.

El jerarca indicó que la regularización requerirá la intervención de un profesional habilitado, como un arquitecto o un ingeniero agrimensor, para realizar la documentación técnica necesaria.

Una vez presentada la declaración ante Catastro, la Intendencia podrá actualizar la información del padrón y determinar las obligaciones tributarias correspondientes.

Mega consideró que el plazo establecido permitirá a los propietarios asesorarse y comenzar los trámites necesarios.

Habrá condonación para quienes regularicen voluntariamente

El subdirector anunció que los contribuyentes que regularicen su situación dentro de las condiciones previstas podrán acceder a una condonación establecida por la Intendencia.

El beneficio alcanzará a quienes realicen voluntariamente la declaración, tanto después de recibir la notificación como antes de ser intimados.

“Si hay voluntariedad del contribuyente en ir a hacerlo, una vez notificado o aunque no sea notificado, nosotros le vamos a dar la condonación que está prevista”, explicó.

Mega aclaró que, si el propietario no cumple con la regularización dentro del plazo determinado, perderá la posibilidad de acceder a ese beneficio.

“En caso de que no vaya voluntariamente después de un plazo determinado, la condonación no se le va a otorgar”, advirtió.

La entrevista no precisó el porcentaje ni el alcance económico de la condonación, por lo que esos detalles deberán ser consultados ante la administración departamental.

Garantizan el derecho de defensa de los contribuyentes

Mega destacó que la determinación de las obligaciones tributarias se desarrollará mediante un procedimiento administrativo que contempla las garantías correspondientes.

El jerarca señaló que los propietarios tendrán la posibilidad de conocer las diferencias detectadas, presentar la documentación necesaria y ejercer su derecho de defensa.

“Se dan todas las garantías de defensa y del debido proceso, porque esto es una determinación tributaria”, afirmó.

La notificación personal constituirá el primer paso formal del procedimiento.

Posteriormente, los propietarios podrán acudir a un profesional para actualizar la información catastral y gestionar la declaración ante el organismo nacional.

Una vez realizada la regularización, la Intendencia determinará la deuda que corresponda y aplicará la bonificación prevista cuando se cumplan las condiciones.

“Vamos a determinar la deuda, vamos a dar la bonificación y su padrón ahora va a tener una deuda determinada que no tenía antes”, explicó.

Quienes regularicen antes de ser notificados deberán informar a la Intendencia

El subdirector también aclaró qué deberán hacer los propietarios que decidan iniciar la regularización por su cuenta, sin esperar la notificación municipal.

En esos casos, podrán acudir directamente a Catastro para presentar la documentación correspondiente.

Sin embargo, Mega indicó que posteriormente deberán comunicar la regularización a la Intendencia para que la administración pueda actualizar sus registros y realizar el seguimiento.

“En el caso de que el contribuyente tome la decisión de hacer los deberes sin haber sido intimado, le pedimos que vaya a la Intendencia a declararlo”, expresó.

El jerarca explicó que este paso es importante porque el gobierno departamental realizará un seguimiento de los padrones comprendidos en el relevamiento.

La comunicación permitirá que la información municipal se corresponda con la actualización efectuada ante Catastro.

Un proceso para actualizar la información de Paysandú

La primera etapa del relevamiento permitió detectar 429 propiedades con diferencias importantes en sus superficies construidas, pero el estudio todavía no comprende la totalidad de la ciudad.

El trabajo inicial se concentró en el 70% del área urbana y suburbana relevada, por lo que la Intendencia continuará avanzando en la actualización de los registros.

Mega sostuvo que el propósito es identificar las modificaciones edilicias no declaradas y procurar que cada padrón cuente con una valoración adecuada a sus características reales.

La administración pretende que los propietarios regularicen voluntariamente su situación, evitando procedimientos más prolongados y permitiendo acceder a los beneficios previstos.

El jerarca insistió en que el proceso se realizará con notificación personal, plazos definidos y garantías para los contribuyentes.

De esta manera, la Intendencia continúa el proceso de actualización catastral que permitirá revisar las construcciones no declaradas, regularizar los padrones y determinar correctamente las obligaciones tributarias de las propiedades comprendidas.